85万平，东区大规模征地！涉及长江乐园、齐富湾、桥岗等社区！
征地85公顷，东区发力！
就在刚刚，中山市东区办事处发布了《中山市东区街道土地征收成片开发方案草案公示》，公示期从2月23日至3月1日。（可在文末“阅读原文”获取原文件）
此次征地涉及众多板块，主要位于齐富湾社区、起湾社区、长江三溪社区、桥岗社区这四大板块。
征地85公顷，开发时序3年
涉及齐富湾、金钟湖、长江乐园等片区
文件中提到，此次成片开发地块，面积共约85公顷，分别位于岐江新城、齐富湾、长江社区、金钟湖等6个地块。开发时序大多为2021-2023年。
具体范围如下：
关于何时开发，文件中也有提到：
2021至2022年重点推进金钟湖公园地块开发工作，2021至2023年主要启动岐江新城项目地块、齐富湾社区地块、长江社区地块、神仙井项目地块和长江项目地块的开发工作。
| 开发时序
今年内，东区完成征地任务
保利文旅、新商业、新公园陆续有来
关于这六大地块的具体用途和征地时间，文件有详细说明。
神仙井地块：保利文旅项目
神仙井项目是此次征收面积最大的地块，共626亩，位置上左边是树木园、右边是金钟湖公园。
值得一提的是，该地块正是去年签约的保利文旅项目。计划打造“文化+科技”集聚区，涉及数字影视、古村落升级改造、文化旅游、主题酒店等产业。
| 神仙井地块
长江项目地块：商业用地、公园绿地等
仔细看长江项目地块的位置，你会发现该地正是原长江乐园+长江水世界。
看回土地用途，主要为商业用地和公园绿地，这就意味着此前长江乐园的改造（回顾），或许真有可能改做商业或公园？
有趣的是，在此前稿子的投票中，大家更偏向于新长江乐园，而非新的商业体。
岐江新城地块：供应设施用地、居住用地
岐江新城地块位于康华路与长江路的交界处，在百度地图上暂时作为工人板房和仓库使用。
目前周边有华鸿水云轩、加和·领御名苑等项目，整体在东区总部南侧，位置还算优秀，就等哪个开发商会接手了。
齐富湾社区地块：居住用地
齐富湾社区地块在东区华润万家北侧，地块目前杂草丛生，也有市民在此耕种（曾经在此地炸过无人机）。
相比岐江新城地块来说，齐富湾地块配套更加齐全，而且周边的敏捷紫岭天玺、奕翠园、裕龙东区花园（未开售）等盘都是高价项目，虽然地块不大，但可能更加抢手。
长江社区地块：居住用地
长江社区地块就在我们熟悉的凯茵片区，具体在凯茵豪园以北、南外环以南。周边都是凯茵的项目，会不会还是由凯茵收做新组团？还是另有开发商接手？值得期待。
金钟湖地块：文化设施用地、公园绿地等
金钟湖地块在金钟湖公园北侧，现状是荒地或村居。具体用途文件有提到：金钟湖公园地块等项目依托周围水系布置公共绿地、滨水平台等景观空间。
土地连片征收后有何影响？
增加配套供给、带动经济发展
本次土地连片征收，给东区带来了大量的供给，这个供给不仅限于住宅，更包括公园、商业、道路等，很多闲置的土地终于能利用起来。
至于对东区会有何影响，文件分了四点来阐述：
一、在完善生活设施配套方面，片区内公共设施、居住用地、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。
二、区域基础设施配套提升完善，为城市提供了更多休憩、休闲空间，在带动社会经济发展中的作用越来越明显，能够使周边地区的地价及不动产升值，吸引投资，从而推动该区域的经济和社会发展。
三、将片区打造成“生态宜居、产城一体”的高品质地区，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。
四、金钟湖公园地块等项目的开发建设将保证城市的生态平衡功能。
写在最后
东区土地问题如何去解决？这次官方给了一个很好的示范，把闲置几年甚至几十年的土地连片征收，再利用起来做住宅、公园、商业。
至于能否兑现？中山市中心的行动力我们大可以给点信心。
对于房叔来说，最大的亮点是，未来东区会有更多的住宅项目杀到，是凯茵新一期？还是新房企首进？这些都会是未来的关注对象。